Купила квартиру: с чего начинать ее установку и что необходимо знать?

Приобретая квартиру, особенно новостройку, вы никуда не убежите от строительных работ. Хотя установка частного дома должна быть приятным делом, для новичков это может стать большим стрессом. Поэтому 15 мин поинтересовались у экспертов, что им необходимо знать, перед тем как работу начинать над новым домом2

Интерьерный дизайнер Йовита Бингелите 15 мин сказал, что только после приобретения жилой площади особенно актуально составить четкую очередность работ. Помимо того, она утверждает, что люди часто не начинают с этого конца. Один из примеров — сначала планирование электрических вводов, а потом уже размышлять о мебели..
«Иногда, нанимая команду для внутренней отделки, заказчики сначала должны предъявить электрические схемы. Впрочем это, разумеется, не самое начало проекта.

С самого начала необходимо разработать точный план мебельной расстановки и лишь потом переходить к электрическим и прочим техническим чертежам. Пока не будет четко планировано место для мебели, невозможно будет точно предсказать, где потребуется освещение и розетки », — пояснила она..

Больше планирования впереди

Помимо того, Я. Бингелите отметила, что мало кто задумывается о покрытиях пола, применяемых в квартире, и их различной толщине. Чтобы везде в квартире был аналогичный уровень пола, нужно заранее планировать, какое покрытие пола будет размещено как в помещениях, так и в сантехнических узлах..
«Во многих случаях толщина покрытий может быть самой разной, по этой причине ее необходимо рассчитывать и самостоятельно оценивать, чтобы поднять существующий пол в конкретных частях квартиры и, если необходимо, выровнять его. Помимо того, в ванной комнате теперь часто есть электроотопление, по этой причине об этом необходимо подумать заранее, так как их сборка намного больше подымет пол в ванной », — сказала она..
Вы планируете делать ремонт в квартире, когда вам нужны разные разрешения, а когда нет
Еще одна вещь, о которой практически никто не задумывается, — это направление открытия двери и вид двери. Это важно, когда говорим о дверях для помещений ванной комнаты, где напольные покрытия в большинстве случаев выделяются от остальных комнат..
«Направление проема двери оказывает влияние на точное расположение полотна двери и линию, где встречаются два различных покрытия. Чтобы не позволить пол из плитки с боковой стороны комнаты либо наоборот — чтобы паркет не выскользнул из ванной, следует точно предугадать дверь и открывать ее так, чтобы соединительная линия была спрятана под полотном двери », — сказал интерьерный дизайнер..
Наконец, по словам Я. Бингелите, чрезвычайно важен график и план сбора материала, так как все идет собственным чередом. К примеру, многие считают, что после приобретения жилой площади необходимо начинать готовить сразу, пока не установят пол и потолок. Впрочем, она утверждает, что мебель для кухни можно делать лишь тогда, когда она уже полностью отделана — смонтированы покрытие пола, стены и потолок..
«В другом случае вам, возможно, придется переделывать мебель или появятся довольно высокие щели в потолке или стенах», — пояснила она..
Вы планируете делать ремонт в квартире, когда вам нужны разные разрешения, а когда нет
Помимо того, собеседник указал на то, что если Вы запланировали клеить плитку на поверхности стены между шкафами в кухонной комнате, только не делайте этого до установки мебели..
«Как правило невозможно точно проссчитать, как будут собраны все шкафы и как будет меняться высота. Клеить плитку более проще, когда зона склейки уже известна », — сказала Я. Бингелите..
Вы планируете делать ремонт в квартире, когда вам нужны разные разрешения, а когда нет

Квартиры с полной отделкой

Правда, не все подбирают установку квартиры сами — в настоящий момент очень востребованной становится возможность приобрести дом с полной отделкой. По словам руководителя проекта по продаже недвижимого имущества Inreal Group Иевы Шикшните-Бразиене, установка квартиры в проектах стандартизована, но если необходимо индивидуальные решения можно утвердить с девелопером. При этом необходимо взять во внимание, что даже перемещение розетки на 15 сантиметров вправо или влево значит, что разработчику придется вносить изменения в документацию проекта..
«Это значит ремонт перегородок, электрических, сантехнических и прочих чертежей, включение их в единый дизайн-проект здания. Также — возможно, перепроектирование уже выполненных работ, дополнительный контроль подрядчиков.

По этой причине лучше всего выговаривать собственные желания на первых строительных этапах. Чем позднее этап, тем больше вероятность ошибок », — пояснила она..
По словам И. Шикшните-Бразене, как минимум, за несколько недель до бетонирования пола в строительстве есть срок. После чего изменения становятся либо дорогостоящими, либо вообще невозможными..
«Покупателю, который решил выделить проект установки купленной квартиры, необходимо потерпеть и понять, что изменения стоят денег», — предупреждает она..
Помимо того, необходимо взять во внимание, что довольно много квартир в новых домах без мебели. Поэтому, особенно для того, чтобы как можно скорее свыкнуться, необходимо начинать размышлять о мебели хотя бы за пару месяцев до завершения проекта..
«Если мебель делается по личным заказам, полезно получить у застройщика точные чертежи квартиры и договориться, чтобы дизайнер мебели мог зайти в квартиру и сделать правильные замеры. При строительстве доступ к площадке где проходит строительство возможен лишь с предварительного согласия продавца. Во многих проектах — всего раз в определенный период времени, по этой причине важно заранее узнать порядок входа в приобретаемую квартиру, чтобы не появилось непредвиденных преград », — советует она..
Вы планируете делать ремонт в квартире, когда вам нужны разные разрешения, а когда нет
И. Шикшните-Бразене также отметила, что проекты квартир с полной отделкой в большинстве случаев консервативны и удовлетворяют вкусы многих. Девелоперам присуще подбирать из нескольких сегментов цен или разнообразных вариантов отделки, но особо современных и непростых решений ждать не нужно..
«С другой стороны, полностью готовые интерьеры делают дизайнеры профессионалы интерьеров, по этой причине квартирная планировка и техники для дома продумана и практична, а цвета и материалы идеально совмещаются. Подобный интерьер в большинстве случаев имеет более продолжительную ценность, чем очень современные, хотя и уникальные варианты », — пояснила она..

Главные ошибки поселенцев

Майя Никитина, руководитель девелоперских проектов компании Eika 15 мин назвал главные ошибки поселенцев. Первым делом, согласно ее точке зрения, люди начинают сами ставить жилье, однако не понимают, насколько трудоемок процесс..
Также не ценит всех деталей, подбирает и приспосабливается под одно.
«Она подбирает шикарные, красивые вещи, которые очень часто некачественны и не выполняют собственную функцию соответствующим образом. Помимо того, люди не ценят, что некоторые красивые вещи стоят значительно дешевле, а работа значительно дороже, к примеру, плитка малого формата стоит совсем недорого, а склеивание — слишком дорого », — пояснила она..
Вы планируете делать ремонт в квартире, когда вам нужны разные разрешения, а когда нет
Еще одна ошибка — люди проектируют красивую, но непрактичную квартиру. Также, по словам М. Никитиной, для квартиры с большой площадью или дома необходим дизайнер..
Еще она предлагает обратить собственное внимание на мелочи.
«Вроде мелочи, но достаточно важные в жизни вещи: не ставить ковер в ванной, подбирать машину для мытья посуды 45 см, которая не помещается в горшок, не учитывать ниши для оконных занавесок, подбирать черную сантехническую мебель», — сказала М. Никитина.
Согласно ее точке зрения, потребители в большинстве случаев переоценивают некоторые предметы, например кабины для душа, подоконники, лампы. Расценки на такие предметы колеблются от 50 до 5 тысяч рублей. евро.
"Но ты не будешь спать под струями душа. Клиенты в большинстве случаев подбирают такие предметы слишком дорого, так как они хотят, к примеру, обязательно быть черными, или в душе должна быть функция радио..
Главное — выделить внимание практичности и оборудовать квартиру под себя, по собственному желанию, а не как друг или как вы кого-то видели », — убежден собеседник..

Запланировали сделать ремонт в квартире? Когда необходимы различные разрешения, а когда нет


Молодая семья из Шяуляй, не так давно купившая свой дом, говорит, что они считали, что их квартира — исключительно их собственность. Согласно этой логике, естественно, что при планировке капитального квартирного ремонта мы думаем первым делом о сносе и строительных работах, а не о проектах, разрешениях или других «деталях»..
Впрочем строители напоминают, что ключевые конструкции многоквартирного дома, все несущие стены находящиеся внутри и снаружи и колонны, перекрытия и наружные конструкции балконов являются объектами долевой собственности. Поэтому, замена или снос подобных элементов квартиры не может быть произвольным. Преступный ремонт квартиры не только наказывается штрафами — специалисты также говорят об опасности для стойкости всего дома..
Когда необходимы различные разрешения, а когда нет?
Мы привыкли к масштабному квартирному ремонту, когда убирают стенки, проводят проектировку помещений, называют капитальными. Однако всегда ли мы правы? Есть ли у нас основания волноваться о потенциальных проблемах и бумажной волоките
Если идея самый привлекательный дом пересекается с капиталом, именуемый также стопорное, квартиры стены, вам нужно будет выполнить немного спорта, открыв двери самых разных учреждений и обработки документов. Тем не менее, спешить не стоит — строители сначала рекомендуют выяснить, действительно ли стенка, которую вот-вот сносят, «необычна»..
Заместитель начальника Строительного управления Шяуляйского городского самоуправления Рима Янкене говорит, что легче всего узнать, какие стены квартиры поддерживают в многоквартирном доме. «В данном типе высотных домов все стены несущие. С другой стороны, в доме из кирпича все довольно хорошо видно в инвентаре квартиры. Абсолютно ясно, где одни перегородки, а где подпорные стены », — говорит мастер..
Если вам посчастливилось и вы не считаете намеченный снос стены «чем-то важным», то можете смело приступить к строительным работам. Как правило для снятия тонкой стены, вырезания отверстий либо другого «ремонта» не потребуется никаких разрешений или каких-нибудь документов.

Не потребуется и согласия соседей. Кроме случаев, когда квартира или дом считается самым старым историческим зданием — тогда может понадобится связаться с муниципальным архитектором..
Снос не оставляйте
Вот на протяжении нескольких лет встречается тенденция внесения значительных изменений в квартиру устаревшей постройки, одним из наиболее популярных из которых считается снос стены, делящей кухню и комнату для гостей. Опрошенные строители поговаривают, что лишь иногда получается эта стена, которая многим не подойдет, не стена несущего типа.

Иначе говоря чтобы осуществить мечту попасть в комнату для гостей из кухни, не открывая дверь, нужно будет снести стенку, поддерживающую домовой конструкции. Как считают профессионалы, если можно обойтись без таких работ по сносу, лучше этого не делать, так как даже нарушение некапитальных стен понижает стойкость и долговечность элементов дома. Снос стен несущего типа дома также способна повредить соседние квартиры..
«Если во всех квартирах сдвинуть стены, словно они закроются, вы даже не почувствуете, как высотный дом как то станет очень большим однокомнатным домом», — смеется Юозас, уроженец Шяуляя, который несколько лет специализируется на строительстве..
Капремонт — шажок за шажком
Но, если решено, что подобные работы по сносу стен нужны, если раскроется, что стенка, ставшая дорогой к квартире мечты, несущая — начинаются трудности с получением самых разных разрешений и проектов. По словам Р. Янкене, при кап. ремонте т. Н. у. такой ремонт, при котором меняются конструкции несущего типа квартиры, однако не меняются наружные размеры дома — длина, ширина, высота и т. д., нужны определенные разрешающие документы.
«Собираясь сделать капитальный ремонт дома, первым делом нужно связаться с дизайнером, который подготовит проект ремонта. После получения проекта капитальный ремонт квартиры требует письменного согласования с магистратом.

Тогда можно подумать о сносе и ремонте », — говорит заместитель начальника управления строительства в городских условиях. По словам специалиста, во время ремонтных работ квартиры письменного согласия муниципалитета уже будет мало — требуется разрешение на строительство..
В доме из кирпича все более проще
По словам Р. Jankiene, во время капремонта дома из кирпича, за который отверстие в подпорных стенках уничтожалось или стенка разрушена в общем, организаторы проекта предполагают все необходимые подкрепления подобной стены. Лишь тогда квартировладельцы и их соседи смогут ощущать себя в безопасности. С ремонтом в многоквартирном доме обстоят дела более сложно, ведь все стены в нем несущие..
«В большинстве случаев в многоквартирном доме такое делать нельзя. Разумеется, иногда дизайнеры находят верное решение, правильное армирование. Впрочем, тем более в блочных домах, абсолютно запрещено делать работы по сносу стен без проекта », — говорит заместитель начальника управления строительства в городских условиях..
Для работ по ремонту зеленый свет должны поджигать соседи
Правда, уже во время подготовки проекта капитального ремонта необходимо помнить еще об одном важном вводном элементе ремонта — согласии жителей дома. Виталий Матузас, главный мастер подразделения Жилищного фонда Управления собственности принадлежащей городским и сельским поселениям, говорит, что в ходе ремонта, каким-нибудь образом меняя простое применение, т.е. у. Стена несущего типа должна быть одобрена большинством собственников квартир. «Согласие необходимо давать не на собрании, а на официальном собрании собственников квартиры. Если в доме налажено товарищество, глава товарищества зовет людей на собрание собственников квартир, если товарищества нет — администратор дома зовет их », — говорит В. Матузас..
Лишь с согласия жителей дома и подготовленного проектировщиком проекта капитального ремонта можно сделать второй шаг — обратиться в Муниципалитет для оформления письменного согласия на плановые работы по ремонту..
Для работ по ремонту балкона в квартире нужно благословение мэрии.
Необходимо знать, что разные разрешающие документы, проекты необходимы не только для капремонта жилья, но и для решения остеклить балкон в квартире. «Да, несомненно, для того, чтобы остеклить балкон, нужно письменное согласование с магистратом на описание упрощенного проекта, подготовленного привлеченным лицом специалистом. Запрос, рекомендация или совет — подобная работа только не может выполняться произвольно, поскольку это закреплено в Положении о замене фасадных элементов дома », — говорит Р. Янкене..
Заместитель начальника городского управления строительства говорит, что хотя такое разрешение стоит для жителей около 100 литов, оно нужно. Необходимо посмотреть, как были обработаны балконы высотных домов до того, как был принят действующий регламент на подобной ремонт. Со всеми обращались так, как они хотели, по этой причине не только не были исполнены разные требования безопасности, но и был запятнан весь вид здания..
«С другой стороны, если каждый хозяин жилого помещения видит, что он может смело переходить в общепринятые домовой конструкции, то можно ожидать обрушения подобного дома. По этой причине во время упомянутых выше работ нужны проекты, чтобы предугадать, как здание будет укреплено, что в нем изменится », — говорит Р. Янкене..
Окружающие лучше всего защищены от противозаконного ремонта
Взяв во внимание, сколько различных бумажных ремонтов необходимо сделать, чтобы в квартире поднялась пыль, кажется, что многие считают — черт побери все разрешения, может, никто и не проверит. Представители мэрии и сами поговаривают, что все квартиры, в которых кто-то пробил дыру, на самом деле не в состоянии контролировать..
«Но, если кто-то проинформирует Управление строительства в городских условиях, специалисты обязательно проверит каждый случай. Если в ходе проверок будет установлено, что у жителя нет сопутствующих документов, информация подается в Строительную инспекцию, которая либо налагает штраф, либо приказывает приготовить необходимые проекты для выполненных работ », — говорит В. Матузас. Хотя представители мэрии утверждают, что тоже проводят рейды сами, они признают, что на большинство жителей, производящих преступный ремонт, жалуются не кто иной, как их соседи..
Во избежание гнева…
Поскольку работы по ремонту в квартире ускоряются, естественно, что соседи не всегда довольны, когда строительный инвентарь, который шумит за границами прилегающей стены и прочие неудобства, которые связаны с ремонтом, не обеспечивают душевного спокойствия. Чтобы не было дополнительных забот при проведении ремонта следует:
не позже, чем за 7 календарных дней в начале работ, предъявить в Управление порядка и гражданской защиты городского образования информацию о месте применения источников шума, планируемом уровне шума и его длительности в день, мерах по уменьшению шума;
Помните, что ручную домашнюю технику, стройинструменты и иную двигающуюся технику, издающую шум в помещениях для жилья, позволяется применять в будние дни с 8.00. до 21.00, в выходные дни и праздники — с 10.00. до 8 вечера .;
вывесить на доске объявлений лестницы информацию о том, когда и когда намечаются работы по ремонту;
побеседуйте с соседями и узнайте, есть ли рядом семьи с детками, может, есть пациенты. В подобном случае рекомендуется утвердить, в какое время шум, создаваемый при проведении ремонта, причинит минимальный вред окружающим;
заранее планируйте, куда будут складывать мусор появившийся от строительных работ, так как выброс строительного лома в контейнер для домашних отходов запрещен и повлечет за собой штраф;
соблюдайте базовую культуру работы: в ходе ремонта постоянно чистите общую лестницу, не нужно размещать строительные материалы во дворе в местах, где часто ходят люди, и так далее;
заранее проинформировать жителей, если в случае ремонта придется отключать воду и электричество.
Перед подключением — подготовьте
В наше время жители высотных домов часто хотят сделать больше площадь комнаты, подключив ее к балкону. И делается это незаконно, если после удаления двери балкона и окна, снести часть подпорной стены под окном. Или, чтобы достигнуть в квартире больших пространств, уберите часть несущих перегородок внутри или поменяйте их расположение. Это не означает, что данные работы вообще невозможны, однако для их выполнения нужно не забывать несколько серьезных вещей:
приготовить проект капремонта;
получить письменное согласие уполномоченного городского должностного лица для данного проекта;
если есть наличие в стене радиатора, который рушиться при увеличении всей площади помещения, проведенные работы по переоборудованию системы обогрева должны быть проверены и приняты Государственной энергетической инспекцией. Этот орган также должен выдать подходящий акт проверки;
по окончании строительных работ проводятся кадастровые измерения и оформляется декларация об окончании строительства. Подается (если необходимо) в территориальное подразделение Госинспекции территориального планирования и строительства при Министерстве экологии ;
самый простой проект и письменное согласование с магистратом понадобятся даже к примеру, если подпорные стены не будут снесены, когда предполагается остеклить балкон в квартире;
не подчиняться слухам про то, что если балкон уже застеклен, нет письменных согласований мэрии, больше никаких проектов. Все это фантастика.
Виды разрешений
Какое то время назад жильцам высотных домов, которые хотели сделать ремонт в собственной квартире, доводилось получать разрешения, которые выдавались на новое строительство, реконструкцию дома и капитальный ремонт. На данный момент выделено более четырнадцати разных типов проектов. Однако очень часто запланированные работы по ремонту требуют письменного согласия уполномоченного лица муниципалитета, что стоит около 100 литов:
если решён ремонт, остеклить балкон в квартире (для данных работ потребуется проект на проведение работ, описание проекта и упрощенное);
в случае капремонта дома, в ходе которого каким-нибудь образом меняются ключевые, т.е. у. несущие, домовые конструкции.
Строительные разрешения выдаются:
на реконструкцию здания (цена разрешения — 500 литов);
на модернизацию объекта (стоимость разрешения — 100 Лт).

от darioss